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葡萄牙的投资环境

1.葡萄牙是老牌欧洲强国,发达国家,主要经济与欧盟联系紧密,有极强的经济复苏能力。伴随着欧盟经济的复苏趋势,葡萄牙作为欧盟主要经济体,经济复苏是必然趋势。

2.葡萄牙国家地理位置优越,人居环境极为优越,一直施行高福利的社保政策。

3.葡萄牙人口密度很低,政治环境稳定,政策延续性强,海外移民被纳入国家发展一体化政策。

4.葡萄牙社会环境和教育程度居于欧洲前列,里斯本被评为世界十大最佳城市之一。

5.葡萄牙作为申根政策发起国,以往对待移民政策比较保守,目前投资移民开放政策,对于海外移民群体来说,是千载难逢的契机。

6.葡萄牙一直是欧洲乃至世界著名的旅游度假胜地,其国家旅游经济极为发达,旅游房地产市场一直广受海外人士青睐。

 

葡萄牙投资移民法(黄金签证法案)

2012109日葡萄牙正式开始实施新的移民法。其中最大的一项移民政策的改革,就是在葡萄牙移民法历史上第一次以立法的形式,确定了非欧盟公民投资移民到葡萄牙的具体执行细则。

根据新葡萄牙2012移民法规定,非欧盟公民可通过以下3种方式中的任意一种方式投资移民到葡萄牙:

1. 拥有100万欧元或者100万欧元以上的金融资产,或者

2. 创立10个就业岗位,或者

3. 购买50万欧元或者50万欧元以上的不动产。

投资者名下的金融资产或者不动产在5年过后可以自由买卖流通,居留卡不再受投资额限制。

该法案的实施,是目前从申请条件、流程、所需时间、永居身份等方面世界上最有价值的投资移民方式。外国投资者只要符合条件,第5年后将获得葡萄牙绿卡,并在第6年即可申请入籍(比其它欧盟国家常规10年入籍减少了4)

 

葡萄牙投资移民步骤

1. 申请人填写表格,政府登记。

2. 如需考察可办理商务签证。

3. 签订买卖合同

4. 葡萄牙政府注册。

5. 政府审核办理证件申请

6. 居留卡邮寄至居住地。

 

葡萄牙投资优势

1.葡萄牙是最早的欧盟成员国和申根公约国,也是欧洲大陆第一个推出稳定移民政策的申根国家和欧盟成员国,其居留卡持有人可在所有申根公约国(欧盟申根国家和瑞士)自由流通。

2.申请条件宽松,没有特殊学历、语言等要求,无需提供商业背景。

3.申请人可携带家属。全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度。

4.申请手续简单快捷,获签率高,审理速度快,2-3个月即可获签,取得长期签证后自由往返25个欧洲申根国家。几乎无移民监,居住时间可自己掌握。

5.子女免费接受基础教育(到18岁为止),高等教育享受减免学费,甚至补贴政策。

6.身份灵活自主,不需要放弃内地的事业和生活,就可以在25个申根国投资或经营公司。

7.一次性购房后再无强迫性投资压力。

8.高质量生活水平,食品安全、空气清新、气候宜人,治安良好。

9.葡萄牙国家尊重人权,保护私产,葡萄牙人民勤劳、友善包容。 

 

葡萄牙投资受益

1.葡萄牙由于得天独厚的国家地理位置,紧邻大西洋和地中海出海口,环境、气候怡人,旅游、度假房地产资源丰富,拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。

2.投资风险低,有长期回报效应

3.自由经营国际业务,方便出行欧盟与中国之间。

 

葡萄牙黄金签证项目具体内容与办理过程

 

一、黄金居留签证的具体内容

黄金居留签证是葡萄牙在20128月颁布的获得葡萄牙签证的最快速、有效的机会,在20131月进行了修改。

黄金居留签证为非欧盟国家的公民在5年内获得居留许可提供了便捷、有效的途径。为了保证在5年内持有该签证,必须满足一定的条件。黄金签证采取1+2+2的年度形式发放,在第三年和第五年的时候需要续签。同样要满足每年在葡萄牙的居住时间,即每年注满7天即可,满5年后可申请永居,满6年后可申请入籍。

葡萄牙2012新移民法规定,非欧盟公民可通过以下3种方式中的任意一种方式投资移民到葡萄牙:

Ø  拥有100万欧元或者100万欧元以上的金融资产,或者

Ø  创立10个就业岗位,或者

Ø  购买50万欧元或者50万欧元以上的不动产。

投资者名下的金融资产或者不动产在5年过后可以自由买卖流通,居留卡不再受投资额限制。

 

二、欧中企业联合会与合作伙伴葡萄牙著名银行推出的存款取得签证项目

     需要投资100万欧元,现在只需花费15万欧元便可取得黄金签证。

Ø  欧中企业联合会可帮助您投资,您只需投资35万欧元。

Ø  剩余的资金由欧中企业联合会提供(以贷款形式提供)。

Ø  取得黄金签证

Ø  五年之后,返回20万欧元(扣除的15万欧元计为欧中企业联合会帮助您实现65万欧元贷款的五年贷款利息和经办费用)。

 

 三、金融投资与购房投资的比较。

欧中企业联合会将在您申请葡萄牙黄金居留签证的过程中提供帮助下面的说明是为了帮助您认识这两种投资方式的实际内容和可能存在的风险,包括两种投资形式的比较以及在办理黄金居留签证过程中所需的费用。

 

方式一:以存款形式投资100百万欧元

优点:

Ø  为获取黄金签证所必须的35万欧元金额要比在房产最低投资的50万欧元低30%

Ø  金融存款实现了客户的存款投资少于房产投资,客户无需寻求自己无法轻易确认是否有价值的房产目标。

Ø  客户可以从我们在葡萄牙已建立的商业关系和精选的合作伙伴中获利以减少风险。

Ø  银行存款可以使客户准确地预见五年的流程。

Ø  目前,办理金融存款的手续比办理房产投资的手续简单的多。

Ø  我们确保您在银行的存款安全。

Ø  无需出租房屋来确保获得存款收益。

Ø  在最后阶段,您只需要按照合同规定提取属于您投资部分的资金,而无需花费大量时间再出售您的房产。

Ø  您在金融存款上所纳的税费远远低于您对房产的纳税金额。因为房主需每年缴纳税费,即使在最初阶段,您也需要对购置房产缴纳大量税费。

Ø  您需要承担由于房产突发破损导致的未预见的花销,包括修理或翻新房屋。

不足:

Ø  与房屋市场相比,方式一提供收益的可能性较小。

Ø  这样的存款没有更多利润,方式二中您购买的房产可是多用途的。

Ø  投资资金必须是流通的(或可以借用的),存款形式的总投资资金是方式二中的两倍。

 

方式二:购买价值至少50万欧元的房产

优点:

Ø  如果申请人想在葡萄牙经商,房产可以用于出租、度假、居住或办公,这为房主提供了额外的收益。

Ø  在黄金签证有效期内,大部分房产可以升值,房主之后销售房产可获益。

Ø  利率非常低,在可行性方面方式二在投入资本上会比方式一产生更多的税收。

Ø  方式二不用存入方式一要求的100万欧元,只需存入一半即可。

不足:

Ø  购买房产手续可能比方式一中的资金交易花费更长时间。

Ø  因为房地产市场发展难以预测,所以方式二比方式一的投资风险更高。

Ø  由于税收,方式二一部分所用资金会流失,方式一中无此现象。

过程:

步骤一:寻求合适的房产项目

Ø  申请人从中国飞往葡萄牙,在葡萄牙期间申请人需自付在葡萄牙食宿、交通以及其它开销(约2万人民币左右)。

Ø  欧中企业联合会需陪同申请人以便保证有效考察房产项目。申请人在葡萄牙期间所考察的目标房产都是经欧中企业联合会选择批准的,欧中企业联合会同时会安排申请人的食宿与交通。

Ø  如果到了购买手续的最后一步,申请人要购买房产,第一条中所提到的花销将会退还给申请人。为了成功退款,客户需收好所有的花销收据并提交给欧中企业联合会来办理退款手续。

步骤二:购买房产

Ø  购买房产的律师服务费大约是房产价格的1.25%

Ø  申请人需承担这部分费用。

下面表格标明了购买房产应缴纳的税费与其它开销,有时税收费用依房产所处位置来确定(依照各城市制定的税收比例)。

税种

数额

房产交易税

房产价格的6%~8%

印花税

房产价格的0.8%

地方税

房产价格的0.3%~0.5%

合同费

400欧元

登记费

250欧元


请注意,购买房产所支付的合法税费与上述开销需由购房申请人自行承担

 

四、黄金签证项目对主申请人的要求

Ø  无犯罪记录证明

Ø  申请人无葡萄牙驱逐令

Ø  申请人无申根信息系统(SIS)不良记录.

Ø  申请人需在葡萄牙居留时间::第一年居住至少7天,之后每两年居住至少14

 

    葡萄牙黄金签证的最大优势是可以畅游申根国家,这让投资者在欧洲做生意更容易,不用办理去其它欧盟国家复杂冗长的申请签证的手续。


    第二个优势是可以轻松获得签证,获得签证的条件不受国籍、教育背景等这些平常申请签证时所需条件的限制。这对中国投资者来说是非常有利的,因为申请其它发达国家的签证手续都非常繁杂。

 

附件一:葡萄牙银行为外国客户开立账户所需准备文件

Ø  开户表格 – 所有客户必须签字

Ø  投资问卷 – 问卷客户必须填写并签字

Ø  合同条款和文件 – 客户需签字

Ø  标准信息表FIN(如果您希望申请信用卡)- 应在每页和最后页上签字

Ø  登录代码与信用卡授权– 客户需签字

Ø  责任与授权条款,根据银行客户规定能够通过电子邮件为客户提供单据– 客户需签字

Ø  健康保险(GPR强制要求)– 客户需签字

Ø  所有签字必须与提交的证明身份文件签字保持一致

 

附件二:办理进程所需文件

Ø  身份证件(护照)

Ø  葡萄牙纳税人证明(由税务和海关部门出具的文件)

Ø  地址证明 – 以公证书形式将此证明翻译成葡萄牙语和英语

Ø  职业证明 /雇主(必须包括每月工资)– 以公证书形式将此证明翻译成葡萄牙语和英语

Ø  手机号码

Ø  电子信箱

Ø  亲属(父亲和母亲姓名)

Ø  邮寄地址(此信息可通过电子邮件形式告知)


附件三:30天办理葡萄牙房产购置手续步骤 

第一天:

·         银行帐号开户

·          与律师会面: 启动黄金签证项目

            中文文件翻译

            申办葡萄牙税务登记号

            签署委托授权协议  

第三天:

·         与房主会面: 签署承诺购买协议

第八天:

·         澄清账户金额 – 客户开始从中国向葡萄牙汇款

第十五天:

·         必须从葡萄牙账户向房主汇出30%的购房款

·         必须继续从中国汇出全部房款、税费和律师费

第二十天:

·         支付葡萄牙税金

·         律师与房主准备购房契约文件

第三十天:

·         律师与房主签署契约文件

·         向房主支付剩余房款

·         欧中企业联合会组织客户前往葡萄牙领取黄金签证

 

 

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